翌日ハウスメーカーの担当者が現場を見に来たそうですが、その日は原因がわからないということで「後日あらためて職人を連れて調査にきます」ということでした。そのような状況で私に立ち会いの依頼があり、ハウスメーカーの調査日に立ち会いました。床のフローリングはかなりの水を吸い込んだようで黒カビが発生し、その近辺の壁には青カビが大量に発生していました。このカビの発生している壁は外壁ではなく、また2・3階には漏
2階のエアコンの冷却水が1階の壁の中へ... の続きを読む
ハウスメーカーの設計上の不備や申請手続きに関しての怠慢が理由であっても、契約書に明記してある確認許可日の想定が狂うと着工日は遅れ、そのまま引き渡しも自動的に遅れてもよいことになってしまいます。もちろん施主側で確認申請を提出してから設計変更を要望した場合は、施主側に理由がありますが。引き渡しをどうしても○月○日までにしなければならないといった事情がある場合は、引っ越しができなくなり大変なことになって
着工日は余裕を持って... の続きを読む
良い家造りは、私たちの生活を支配する気候風土をも味方につけることがコツです。夏は暑い上に冬は寒く、しかも湿度が高い環境下での日本家屋は、その伝続からもわかるように本格的な無垢材で、が正解です。私たちの先祖も賢く生き抜くための「生活の知恵」で活用してきたに違いありません。それゆえ建築会社を体感した時に、人工的ではない本物の無垢材を使う意味と意義を自ら理解し納得しました。が、ただ一つ大きな気がかりがあ
無垢材の家屋なのに、大手メーカーよりも値頃感がある... の続きを読む
行政が審査し、建築確認の下りた住宅が、どうしてトラブルを発生させるのでしょうか。住宅金融公庫では、ふつう棟上げが終わった時点での中間検査後に一回月の融資をします。つぎに完了検査終了後、最後の融資手続きを行い、「検査済証」の発行をします。いってみれば、公庫が必要とする検査は融資条件である工事出来高調査であり、行政の検査も、確認申請の土地に確認許可の建物が所定の位置に建てられているかといった域を出ない
対処までを明記した契約を交わしておく... の続きを読む
シロートにわかりやすいよう参考資料を示すという意味ではよいのですが、そのプランをほとんど動かすことができないケースがあるのが問題なのです。参考プランと異なる機器を使おうとすれば「それはオプションです」、間取りを変えようとすれば「それは別途費用です」……という具合にどんどんコストが膨れ上がって、思いもかけない高額物件になってしまうことも。かといって大幅にコストを切り詰めた建物にしようとすると、業者側
本音商売で押し通す悪質なケースもある... の続きを読む
住宅ローンを組むといっても、実際に実務をこなすのはおそらく奥さんだという家庭が多いだろう。謄本を取りに行ったり、必要書類を集めたりし、銀行と交渉するのは、たいていの場合、奥さんたちだろう。なぜなら、銀行も公庫も役所も土曜日曜は開いていないからだ。ご主人が動けるわけがない。その奥さんの性格で、ローンの組み合わせ方も変わってくる。事務能力に長けていて、家計簿も細かくつける奥さんであれば、固定長期の住宅
奥さんが家計簿を細かくつけるタイプか... の続きを読む
日本の住宅は、根本的な欠陥をかかえていて、価格も高ければ、家の寿命も短いのですが、現在の住宅には、そこに住む人の健康を損ないかねないというもう一つの大同題があります。アレルギーや、その家に住む大の健康を損なう、いわゆるシックハウス症候群です。家の中にいるとアレルギーを起こす人がいます。これは、空気中に浮遊するホコリやゴミなどの微細粒子がアレルギー性の疾患の原因となるものです。家の中で一日に発生する
アレルギーになりやすい家・なりにくい家... の続きを読む
鉄道史という側面から考察すると、そうした街は圧倒的にJR系の街が多いのです。JRとは、旧国鉄または、日本鉄道です。戦前は、軍需産業地帯を連結していたと言っても過言ではありません。また、その国鉄を側面から支えるように敷かれた古い私鉄ラインも、辛うじて活気を保っていることが多いのです。つまり、リアルな欲望に満ちた資本主義（＝帝国主義？）を支えた鉄道沿線は強い。逆に、戦後に敷かれたラインで、原野や湿地帯
街の変化には法則がある... の続きを読む
躯体もいかにも頑丈そうです。基礎は、砕石の上に防湿フィルムが敷かれたうえに25平方メートルの断熱材が用いられ、基礎コンクリート打ち（150平方メートル）や配筋もしっかりしたものでした。基礎に接する土台の部分は内断熱になっていましたが、これは白アリ対策のため。白アリはポリスチレンの断熱材は食べませんが、蟻道をつくりかねません。土に接している断熱材を白アリが伝わり土台に悪さをする心配があるからです。ま
本格的なプランづくりが始まる... の続きを読む
どうしてクーラーがなければ生活が不自由に感じるほど住空間が暑くなってしまったのでしょうか。「暑きころ、わろき住居は堪へがたき事なり」と、徒然草にあります。暑くて堪えがたい現代の家は、まさしく悪い住居なのです。住みやすい家になったのではなく、不快で住みにくい家になってしまった、とは現代文明の底の浅さの現われでしょう。現代の家は日本の気候風土の特徴である湿気の多さを考慮していない、湿気に弱くなったと指
夏の住居が暑くなる原因... の続きを読む