土地の広さをもっと有効に使う方法は？と考えた際、「地下室」が思い浮かびました。住宅の地下室は、その床面積の合計の3分の1以下までの広さなら延べ床面積に含まれないそうです。地下室は冬は暖かく、夏は涼しい快適な環境＆断熱性や遮音性がバツグンにイイというメリットがあります。なので、AVルームで映画鑑賞を存分に楽しんだり、ご主人の書斎にしたり、ベッドルームにしたりと、工夫次第でとっても楽しめ空間になるはずです。
[参考情報]
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ただし地上よりかなり建設コストがかかります。なので、スキップフロア（半階ずつ床の高さをずらす設計です）＆半地下でコストダウンをするなど、いいアドバイスを建築屋さんからもらうとイイですよ。納得のいく夢いっぱいの一戸建て造ってくださいね。